ПЕРСПЕКТИВЫ ВНЕДРЕНИЯ ЦИФРОВЫХ ПАСПОРТОВ ЗДАНИЙ ДЛЯ ДЕКАРБОНИЗАЦИИ ТИПОВОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ АЗЕРБАЙДЖАНА

АННОТАЦИЯ

Целью данного исследования является систематизация моделей европейского цифрового паспорта здания (ЦПЗ) и паспорта реконструкции для разработки адаптированной к контексту структуры для жилого сектора Азербайджана, в котором преобладают типологии советской эпохи с низкими тепловыми характеристиками. По протоколу PRISMA 2020 был проведен систематический обзор в базе данных Scopus. Из 116 первоначально идентифицированных записей был проанализирован окончательный набор данных из 86 источников. Количественные результаты показывают рост публикационной активности на 44% в 2025 году (n = 38), что обусловлено принятием директивы ЕС EPBD 2024. Тематический анализ показывает преобладание исследований по архитектуре данных (59%), тогда как стратегии обновления составляют 30%. К основным барьерам на пути внедрения относятся совместимость данных, качество информации и низкий уровень вовлеченности заинтересованных сторон. Для решения этих проблем предлагается трехуровневая концептуальная модель с для Азербайджана, использующая однородность стандартизированных серий зданий советской эпохи для обеспечения масштабируемости в 9 национальных климатических зонах. В отличие от сложных европейских моделей с более чем 160 атрибутами, предлагаемая структура отдает приоритет иерархической интеграции данных. Результаты исследования показывают, что поэтапное внедрение, начиная со стандартизированных шаблонов, является наиболее перспективным путем достижения целей Азербайджана по сокращению потребления энергии на 30% к 2030 году посредством цифровых дорожных карт декарбонизации.

ABSTRACT

The objective of this study is to systematize European digital building passport (ЦПЗ) and renovation passport (BRP) models to develop a context-adapted framework for Azerbaijan’s residential sector, dominated by Soviet-era typologies with low thermal performance. Following the PRISMA 2020 protocol, a systematic review was conducted in the Scopus database. Out of 116 initially identified records, a final dataset of 86 sources was analyzed. Quantitative results reveal a 44% surge in publication activity in 2025 (n = 38), driven by the adoption of the EU EPBD 2024 directive. Thematic analysis shows a predominance of studies on data architectures (59%), while renovation strategies account for 30%. Key implementation barriers include data interoperability, information quality, and low stakeholder engagement. To address these, a three-level conceptual ЦПЗ model for Azerbaijan is proposed, leveraging the homogeneity of standardized Soviet-era building series to ensure scalability across 9 national climate zones. Unlike complex European models with over 160 attributes, the proposed framework prioritizes hierarchical data integration. The findings conclude that a phased implementation starting with standardized templates is the most promising pathway to achieve Azerbaijan’s 30% energy reduction targets by 2030 through digitalized decarbonization roadmaps.

Ключевые слова: цифровой паспорт, паспорт реновации, Азербайджан, систематический обзор, PRISMA, энергетическая реновация

Keywords: digital passport, renovation passport, Azerbaijan, systematic review, PRISMA, energy renovation

Введение. Здания обеспечивают около 40% потребления энергии и генерируют 36% выбросов CO₂ в Европейском союзе, что определяет приоритетную роль строительного сектора в реализации стратегий декарбонизации [1]. Азербайджан сталкивается со схожими вызовами: значительную часть жилого фонда страны составляют панельные здания советской постройки 1950–1990-х годов с низким тепловым сопротивлением наружных ограждающих конструкций, устаревшими инженерными системами и фактическим отсутствием технической документации [2].

В ответ на необходимость повышения энергоэффективности в 2022 году в Азербайджане введена обязательная система паспортизации зданий с поэтапным охватом: от промышленных и общественных зданий — к жилым. Прогнозируемое снижение потребления энергии в указанных категориях составляет до 30% к 2030 год [3,4]. Вместе с тем действующая система функционирует преимущественно как статический сертификационный инструмент, аналогичный европейскому Сертификату энергоэффективности зданий (СЭЗ), и не обеспечивает необходимой динамичности. В этом контексте особую актуальность приобретает концепция цифрового паспорта здания (ЦПЗ), интегрирующего данные о жизненном цикле объекта и обеспечивающего информационную основу для обоснования решений по реновации [5].

В Европе концепция ЦПЗ была сформирована в рамках инициативы «Волна реновации» (2020) и закреплена в пересмотренной Директиве EPBD 2024 в качестве обязательного компонента паспортов реновации зданий [6]. ЦПЗ консолидирует показатели энергетической эффективности, технические сведения, спецификации строительных материалов и инженерного оборудования, а также историю реноваций, формируя надёжную информационную основу для разработки поэтапных стратегий глубокой модернизации зданий [7]. При этом ЦПЗ выступает базой для формирования паспортов реновации зданий (ПРЗ), интегрируя данные паспортов строительных материалов (Material Passport) и цифровых паспортов продуктов (Digital Product Passport) [8].

Типовые панельные здания, возведённые в 1950–1980-е годы по стандартным сериям («сталинки», «хрущёвки», «брежневки»), составляют значительный сегмент жилого фонда постсоветских государств, включая Азербайджан. Для них характерны низкое тепловое сопротивление ограждающих конструкций, стандартизованные конструктивные и инженерные системы, поддающиеся систематической каталогизации, отсутствие цифровой документации, а также раздробленная структура собственности, сформировавшаяся в результате приватизации [9].

Указанные особенности одновременно усложняют и создают предпосылки для внедрения ЦПЗ. С одной стороны, отсутствие цифровой документации требует значительных усилий по первичному сбору данных. С другой стороны, однородность строительных типологий способствует разработке стандартизованных моделей данных. Таким образом, система паспортизации зданий, введённая в Азербайджане в 2022 году, формирует институциональную основу для поэтапного перехода от EPC к ЦПЗ по аналогии с европейской практикой [10].

Несмотря на значительный прогресс в разработке европейских моделей ЦПЗ, исследования, посвящённые их адаптации к постсоветским условиям, остаются ограниченными. В этом контексте Азербайджан, характеризующийся сочетанием развивающейся системы управления энергетическими характеристиками зданий и значительного объёма советского жилого фонда, представляет собой показательный кейс для подобной адаптации.

Настоящее исследование направлено на выявление наиболее изученных европейских моделей ЦПЗ и их структур данных, анализ ключевых барьеров внедрения, зафиксированных в литературе, а также оценку применимости европейского опыта к азербайджанскому контексту с последующей разработкой адаптированной концептуальной модели ЦПЗ для жилого фонда Азербайджана.

Материалы и методы. Исследование выполнено в форме систематического литературного обзора в соответствии с руководящими принципами PRISMA 2020 [11]. Поскольку предмет исследования относится к области строительной инженерии и экологических наук, протокол зарегистрирован на платформе OSF Registries (Open Science Framework). Для управления процессом скрининга использована платформа Rayyan, обеспечивающая систематизированный и независимый «слепой» отбор публикаций [12].

Поиск в базе данных Scopus проведён 11 февраля 2026 года с применением следующей булевой строки: "Digital Building Logbook" OR "Building Logbook" OR "Building Passport" OR "Renovation Passport") AND ("renovation" OR "energy efficiency" OR "Azerbaijan". Поиск выявил 116 записей; к рассмотрению принимались только публикации, доступные по состоянию на 19 марта 2026 года. После импорта 116 записей в систему Rayyan автоматическое обнаружение дублей выявило 30 повторяющихся записей, что позволило сформировать массив из 86 уникальных источников. Все 86 записей прошли первичный скрининг по заголовкам и аннотациям; лишь незначительная их часть потребовала дополнительного обсуждения, что свидетельствует о чёткой применимости критериев отбора. После полнотекстового скрининга и исключения материалов конференций (n = 28 докладов, n = 18 обзоров конференций) финальный массив составил около 40 журнальных статей и обзорных публикация.

Результаты. Выявленные 86 записей охватывают период 2018–2026 годов с выраженной концентрацией в 2025 году n = 38; 44%, что отражает ускорение исследовательской активности после принятия пересмотренной Директивы ЕС об энергетических характеристиках зданий [1]. Полученное распределение свидетельствует о высокой доле конференционных публикаций, что указывает на продолжающийся этап формирования исследовательской повестки в области ЦПЗ.

Тематическая классификация показала, что наибольшую категорию формируют исследования по ЦПЗ (n = 51; 59%), за которыми следуют работы по паспортам реновации зданий (n = 26; 30%). Оставшиеся источники посвящены стратегиям декарбонизации, интеграции BIM и цифровых двойников, паспортам материалов, сертификатам энергоэффективности и реновации зданий в более широком контексте, что отражает междисциплинарный характер исследуемой области.

Среди 40 включённых журнальных статей и обзоров ведущими изданиями являются: Buildings (n = 6), Sustainability (Switzerland) (n = 4), Energy and Buildings (n = 4), Energy Policy (n = 2) и Energies (n = 2). Наиболее цитируемой работой является статья [14] (98 цитирований), представляющая фундаментальный обзор потенциала и барьеров паспортов реновации зданий; далее следуют исследования [11] (88 цитирований), посвящённая концепции цифровых двойников в контексте циркулярного строительства, и [12] (45 цитирований), рассматривающая ЦПЗ как переходный инструмент к интеграции национальных источников данных.

Анализ рассмотренной литературы позволяет выделить ряд устоявшихся европейских реализаций ЦПЗ. [14] провели сравнительный анализ моделей, разработанных в рамках инициатив Европейской комиссии (iBRoad, ALDREN, X-tendo), выявив значительную неоднородность структур данных и моделей управления.

В [15] предложили комплексную структуру ЦПЗ, включающую восемь основных категорий данных, в том числе компонент паспорта материалов, реализованный на основе гибридной архитектуры хранения. Дальнейшее развитие данного подхода представлено в работе [16], где предложена расширенная модель цифрового паспорта реновации здания, включающая 34 категории и 163 атрибута, ориентированные на поддержку дорожных карт реновации и мониторинг качества внутренней среды после вмешательств.

Наряду с развитием структур данных, в литературе последовательно выделяются ключевые требования к ЦПЗ. Так, в [17] определяют взаимосовместимость, качество данных и управление информацией как наиболее устойчивые барьеры для широкого распространения ЦПЗ. Данные выводы согласуются с результатами общеевропейского опроса [18], в котором взаимосовместимость, достоверность данных и согласованность с цифровыми стратегиями ЕС рассматриваются как базовые условия формирования стандартизированного ЦПЗ.

Несмотря на значительный потенциал ЦПЗ, анализ литературы позволяет выделить четыре устойчиво воспроизводимые категории барьеров внедрения:

– Во-первых, проблемы взаимосовместимости данных, обусловленные фрагментарностью национальных баз данных, отсутствием стандартизированных форматов обмена информацией и несовместимостью устаревших административных систем с современными цифровыми решениями [19];

– Во-вторых, ограничения качества данных, включая неполноту исторической информации и расхождения между сертифицированными и фактическими энергетическими характеристиками зданий [20];

– В-третьих, административно-управленческие барьеры, выражающиеся в неопределённости нормативных требований, сложности структуры собственности и дефиците квалифицированных кадров [21];

– В-четвёртых, низкая вовлечённость собственников, обусловленная тем, что существующие версии ЦПЗ ориентированы преимущественно на технологические аспекты и недостаточно учитывают поведенческие факторы при принятии решений о реновации [21].

Рассмотренная литература позволяет сформулировать ряд выводов, применимых к азербайджанскому контексту. Система энергетической паспортизации, введённая в 2022 году, создаёт институциональную основу для дальнейшей цифровизации. Однородность типологий советских зданий способствует разработке стандартизированных шаблонов данных, тогда как международный опыт может быть использован в качестве ориентиров для внедрения.

В частности, немецкая модель iSFP [15] представляется наиболее применимой в краткосрочной перспективе, тогда как бельгийская система Woningpas может рассматриваться как долгосрочный ориентир. Вместе с тем исследования теплотехнических характеристик зданий в условиях Баку [2] и опыт энергоаудита университетских кампусов указывают на необходимость адаптации параметров ЦПЗ с учётом локальных климатических и эксплуатационных условий.

Обсуждение. На основании систематического анализа европейских моделей ЦПЗ, а также выявленных в литературе структур данных и функциональных требований, предлагается трёхуровневая концептуальная модель ЦПЗ для жилого фонда Азербайджана (Woningpas). Выбор трёхуровневой структуры обусловлен тем, что в рассмотренных исследованиях ЦПЗ последовательно охватывает три ключевых аспекта: базовые характеристики здания, динамику его изменений и перспективное планирование реновации.

– Первый уровень — Категория строительных данных — включает статические характеристики здания (год постройки, конструктивная система, общая площадь, количество квартир), данные ЭПЗ из действующей системы сертификации 2022 года, а также кадастровые сведения и данные о собственниках.

– Второй уровень — Категория истории реновации — документирует выполненные вмешательства, записи о техническом обслуживании и спецификации материалов с опорой на стандартизованные каталоги типологий советской постройки.

– Третий уровень — Категория планирования реновации — содержит перспективные дорожные карты реновации, согласованные с целевыми показателями энергоэффективности Азербайджана на 2030 год (Рисунок 1).

Предложенная структура согласуется с моделью данных из [12], а также с подходами, предполагающими интеграцию жизненного цикла здания в рамках ЦПЗ, и откалибрована с учётом специфических ограничений азербайджанского контекста: ограниченного объёма существующих цифровых записей о зданиях, преобладания стандартизованных строительных типологий и начального этапа формирования национальной нормативной базы в области ЦПЗ.

Рисунок 1. Концептуальная модель ЦПЗ для Азербайджана (Malinovec и соавт. 2023; Mammadova & Akbarova, 2025)

Анализ литературы также выявил ряд системных противоречий, возникающих при адаптации ЦПЗ, которые проявляются как в европейском контексте, так и в условиях Азербайджана. Эти противоречия систематизированы в Таблице 1.

Таблица 1.

Противоречия адаптации ЦПЗ для Азербайджана

Противоречие между стандартизацией и адаптируемостью является одним из ключевых: однородность советского жилого фонда способствует разработке унифицированных моделей данных, однако климатическое разнообразие Азербайджана требует дифференцированных подходов к планированию реновации. Кроме того, выявляется противоречие между технологической сложностью ЦПЗ и доступностью его использования для конечных пользователей. В этой связи целесообразна поэтапная стратегия внедрения, предполагающая на начальных этапах использование упрощённых и доступных форматов представления информации с последующим переходом к более сложным цифровым решениям по мере роста институционального и пользовательского потенциала.

Заключение. Настоящий систематический обзор представляет собой один из первых комплексных синтезов европейских исследований в области цифровых паспортов зданий (ЦПЗ) применительно к контексту Азербайджана. Анализ 86 записей из базы данных Scopus (из которых 40 журнальных статей и обзоров соответствуют критериям включения) свидетельствует о быстром развитии и институционализации данной области знаний. Отмечается рост исследовательской активности и интенсивное развитие цифровых решений, несмотря на сохраняющиеся барьеры, связанные с доступностью и качеством данных, управленческими механизмами и вовлечённостью пользователей.

Для Азербайджана действующая система энергетической паспортизации зданий, введённая в 2022 году, формирует надёжную институциональную основу для поэтапного перехода к внедрению ЦПЗ. Предложенная трёхуровневая концептуальная модель, включающая категории строительных данных, историю реновации и планирование модернизации, представляет собой логически выведенную структуру, основанную на обобщении европейского опыта и адаптированную к специфике постсоветского жилого фонда страны.

Перспективные направления дальнейших исследований включают: эмпирическую валидацию предложенной модели на основе пилотных проектов для репрезентативных жилых зданий Азербайджана; разработку стандартизированных шаблонов данных для наиболее распространённых типологий советской застройки; а также оценку требований к институциональному и кадровому потенциалу, необходимому для полномасштабного внедрения системы ЦПЗ на национальном уровне.

Список литературы:

1. European Commission. Directive (EU) 2024/1275 of the European Parliament and of the Council of 24 April 2024 on the energy performance of buildings. // Official Journal of the European Union. – 2024. – URL:
2. Mammadova G., Sharifov A., Akbarova S. Experimental study of the thermal performance of the air cavity of opaque ventilated facades in extreme wind conditions: Baku case study. // Informes de la Construcción. – 2021. – Vol. 73(561). – e384.
3. Mammadov N., Akbarova S. Tasks for implementation of building energy passportization process. // International Journal on Technical and Physical Problems of Engineering. – 2024. – Vol. 16(2). – P. 349–355.
4. Hwang S., Cetin S., Visscher H., Straub A. Advancing energy renovations through digitalisation: A systematic review of digital building logbooks and passports. // Energy and Buildings. – 2025. – Vol. 336. – 114356.
5. Mammadova G., Akbarova S. Certification methods as a mechanism for estimation of building sustainability. // E3S Web of Conferences. – 2023. – Vol. 458. – 07017.
6. Nadais M., Cunha R., Delgado J., Guimarães A., Pereira P. The concept of building renovation passports - A systematic review. // Archives of Computational Methods in Engineering. – 2026.
7. Gómez-Gil M., Gomez-Conde J., de Boeck L. The Digital Building Logbook as a gateway linked to existing national data sources: A review of European models. // Journal of Building Engineering. – 2023. – Vol. 63. – 105436.
8. Meda P., Calvetti D., Hjelseth E., Sousa H. Incremental digital twin conceptualisations: Investment, read and write perspectives. // Buildings. – 2021. – Vol. 11(11). – 544.
9. Sesana M., Salvalai G. A review on Building Renovation Passport: Potentialities and barriers on current cases studies. // Energy and Buildings. – 2018. – Vol. 173. – P. 195–205.
10. Malinovec Pucek M., Stegnar G., Zbašnik-Senegačnik M., Cerovšek T. A data structure for Digital Building Logbooks: A focus on users and their data needs. // Buildings. – 2023. – Vol. 13(4). – 934.
11. Ouzzani M., Hammady H., Fedorowicz Z., Elmagarmid A. Rayyan — a web and mobile app for systematic reviews. // Systematic Reviews. – 2016. – Vol. 5(1). – 210.
12. Gómez-Gil M., Gomez-Conde J., de Boeck L. Review and analysis of models for a European digital building logbook. // Energies. – 2022. – Vol. 15(6). – 2161.
13. Gómez-Gil M., de Boeck L., Gomez-Conde J. Envisaging a European Digital Building Renovation Logbook (DBrL) to support step-by-step renovation. // Applied Sciences. – 2024. – Vol. 14(19). – 8820.
14. Espinoza-Zambrano P., Marmolejo-Duarte C. What Spanish households want: Understanding the willingness to adopt building renovation passports. // Energy Research and Social Science. – 2025. – Vol. 114. – 103562.
15. Alonso R., Errausti A., Arrizabalaga E. Towards the definition of a European Digital Building Logbook: A data-driven approach. // Heliyon. – 2023. – Vol. 9(9). – e19534.
16. Green Home. Refurbishing residential buildings step by step with an individual refurbishment roadmap (iSFP). // German Energy Agency (dena). – 2017. – URL:
17. Akbarova S., Mammadov N. Multi-disciplinary energy auditing of educational buildings in Azerbaijan: Case study at a university campus. // IFAC-PapersOnLine. – 2018. – Vol. 51(30). – P. 311–315.
18. Woningpas. Digital building logbook for residential buildings in Flanders. // Flemish Energy and Climate Agency. – 2025. – URL:
19. Mammadova G., Akbarova S. Innovative construction technologies for smart villages: Case study Karabakh. // Communications in Computer and Information Science. – 2025. – Vol. 2226. – P. 18–31.
20. Akbarova S. Trends of energy performance certification of buildings in Azerbaijan. // International Journal of Engineering and Technology (UAE). – 2018. – Vol. 7(3.11). – P. 563–566.
21. Mammadova G., Akbarova S. Building certification methods applied in Azerbaijan. // Urbanism Architecture Constructions. – 2024. – Vol. 15(3). – P. 245–254.