АНАЛИЗ ФАКТИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ПОКРЫТИЙ КРОВЛИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В ГОРОДЕ ТАМБОВЕ

АННОТАЦИЯ

Цель исследования заключается в комплексном решении проблемы предупреждения преждевременного износа и обеспечения надежного функционирования жилых зданий в городе Тамбове. Кровельное покрытие считается одним из ключевых элементов любого сооружения и имеет большую значимость в обеспечении его долговечности, защите нижележащих конструктивных элементов и внутренних помещений от негативных природных воздействий. В связи с тем, что кровельные покрытия с высокой интенсивностью подвергаются воздействию различных внешних факторов, необходимо задуматься о выполнении своевременного ремонта для продления жизненного цикла всего жилого здания. Многие покрытия требуют ремонта ввиду несоответствия современным эксплуатационным нормам по надежности и теплоэффективности.

ABSTRACT

The purpose of the study is to comprehensively solve the problem of preventing premature wear and ensuring reliable functioning of residential buildings in the city of Tambov. Roofing is considered one of the key elements of any structure and is of great importance in ensuring its durability, protecting the underlying structural elements and interior spaces from negative natural influences. Due to the fact that roofing with high intensity is exposed to various external factors, it is necessary to think about performing timely repairs to extend the life cycle of the entire residential building. Many coatings require repair due to non-compliance with modern operational standards for reliability and thermal efficiency.

Ключевые слова: кровля, покрытие зданий, надежность, долговечность, капитальный ремонт, эксплуатация, техническое состояние, износ.

Keywords: roofing, covering of buildings, reliability, durability, major repairs, operation, technical condition, wear.

Введение

Согласно статистическим данным информационной системы ГИС ЖКХ на территории города Тамбова расположено 2218 многоквартирных дома. Из них 1782 включены в программу капитального ремонта. Одним из видов работ, выполняемый в рамках реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Тамбовской области, является капитальный ремонт крыши. По нормативам обслуживающими организациями выполняются работы, направленные на обеспечение необходимого уровня надежности покрытий зданий и сооружений, ведется контроль за своевременным реагированием аварийно-диспетчерской службы для повышения качества эксплуатации объектов городской застройки.

В общей части статьи кратко излагаются сущность и содержание мероприятий по технической эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, направленных на обеспечение их безопасности и надежности. Одной из актуальных проблем исследования является повышение эксплуатационной надежности покрытий жилых зданий.

Эксплуатация и техническое обслуживание жилых зданий осуществляется в соответствии с требованиями и рекомендациями:

• законодательных актов Российской Федерации [Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ];
• нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации [Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170];
• СП 255.1325800 ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ; СП 17.13330.2017
• действующих стандартов, для жилых зданий это ГОСТ Р 56192-2014, ГОСТ Р 56194-2014;
• действующих стандартов организаций: СТО НКС 4.1 – 2022, СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012.

Качество сооружения зависит от свойств его элементов, соответствия их эксплуатационных параметров нормативным или расчетным показателям и их способности осуществлять заданные функции. В ходе эксплуатации создаются условия, когда конструктивный элемент не осуществляет свои функции в полном объеме или его эксплуатационные показатели не отвечают нормативным значениям[1].

Интенсивность отказов в начальный период эксплуатации обусловлена значительным снижением надежности некоторых элементов. Это может быть вследствие грубых ошибок при конструировании и в технологии производства строительных материалов и изделий, недостаточным контролем качества в процессе производства, возведения и т.д. Но все эти недостатки в большинстве случаев устранимы [4].

Отказы в период длительной эксплуатации при нагрузках, не превышающих допустимых значений, вызваны снижением надежности отдельных элементов из-за менее грубых ошибок и отклонений от норм при обслуживании здания. Отказы по причине старения начинают оказывать влияние на надежность с определенного момента. Постепенный отказ возникает в результате постепенного накопления повреждений, главным образом вследствие износа и старения материалов. Для предотвращения перечисленных ситуаций организациями по обслуживанию жилищного фонда выполняются работы текущему ремонту[5].

Объекты исследования: конструкции крыши жилых зданий.

Крыша здания это  верхняя защитная оболочка здания, предназначенная для защиты от воздействия внешних факторов, в том числе природных.

Крыша (покрытие): Верхняя несущая и ограждающая конструкция здания или сооружения для защиты помещений от внешних климатических и других воздействий. СП 17.13330.2017 3.1.16.

В состав покрытия крыши здания входит кровля и плиты покрытия. Кровля состоит из основания и изолирующих слоев.

Крыша обычно включает в себя:

• конструктивные элементы; - перекрытия, отделяющие внутренний полезный объем здания от окружающей среды;
• необходимые элементы систем безопасности и обслуживания крыши.

Конструктивными элементами крыши являются:

• несущие и ограждающие конструкции;
• кровля или гидроизоляционный слой.

Известно, что в настоящее время к крыше предъявляется ряд условий и норм, а именно:

• водонепроницаемость;
• сохранение комфортной температуры и влажности воздуха внутри здания, снижение теплопотерь до минимальных;
• отсутствие появления конденсата на конструктивных элементах и внутри помещений;
• защита от шума и наружных воздействий;
• способность переносить нагрузки, образующиеся в процессе эксплуатации;
• пригодность для проведения ремонтных работ, которые способствуют увеличению эксплуатационного срока кровли [3].

Исходя из уклона, крыши зданий подразделяются на скатные и плоские. Подробное устройство крыш приводится в СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012, для  плоской в п. 5.2,  скатной крыши в п. 5.3.

В городе Тамбове в большей степени жилые здания имеют плоские крыши. Такие крыши состоят из следующих частей: перекрытие, теплоизоляция, гидроизоляция. Верхнее покрытие плоских крыш состоит из двух слоев рулонной кровли.

В тоже время скатные крыши состоят из следующих частей: перекрытие, теплоизоляция, стропильная система, гидроизоляция. Верхнее покрытие скатных крыш состоит из листовых материалов.

Методы исследования: работа основана на теоретическом и практическом подходе с применением методов анализа, обобщения, сравнения. Методы исследования использованы: с позиции прогнозирования изменения во времени технических характеристик и параметров надежности покрытий жилых зданий  для анализа качества процесса эксплуатации.

Надежность строительного объекта: Способность строительного объекта выполнять требуемые функции в течение расчетного срока эксплуатации /ГОСТ 27751-2014.

Рассматривая надежность конструктивных элементов, остановимся на покрытиях жилых зданий. Технологическая структура покрытия крыш жилых зданий такова, что отказе любого из ее элементов могут произойти повреждение несущих конструкций и нарушение санитарного состояния помещений. Последствия отказа элемента покрытия крыш могут проявиться постепенно или мгновенно.

В соответствии с Постановления Госстроя РФ. № 170 (пункт 4.6) контролю подлежат чердачные помещения и крыши  жилых зданий [2].

В СП 255.1325800.2016 1 в 11 приводятся правила  Эксплуатации ограждающих конструкций, в том числе крыш, покрытий и кровли.

ГОСТ Р 53778-2010 порядок обследования кровель 5.3.5.

СТО 01-1037739376290-2018 п. 6. Осмотры кровель, п.7 Порядок проведения обследования кровель. Приводится перечень возможных дефектов.

В случае отказа элемента покрытия крыши в распоряжении организации по обслуживанию жилищного фонда имеется определенный резерв времени на восстановление работоспособности отказавшего элемента путем его ремонта.

Время восстановления зависит, прежде всего, от способа восстановления работоспособности и наличия резерва, а также ремонтопригодности элементов системы, квалификации персонала организации по обслуживанию жилищного фонда, оснащенности эксплуатационных служб техническими средствами диагностики и других факторов.

Результаты исследования:

При осмотре плоских крыш из рулонных материалов в городе Тамбове были зафиксированы следующие дефекты:

• трещины и пробоины в водоизоляционном слое (ул. Московская, д. 74);
• старение рулонного материала и мастики (ул. Володарского, д. 21);
• вздутия на поверхности рулонного ковра (ул. Советская, д. 119);
• отслоения кровли в местах примыкания к парапетам, вентиляционным каналам и иным вертикальным поверхностям (ул. Бориса Васильева, д. 8);
• нарушение уклонов кровли и образование зон застоя воды (Моршанское шоссе, д.8);
• наличие мусора на кровельном покрытии, засоры водоприемных воронок на крышах с организованным водостоком (Рубежный проезд, д. 16).

Организациями по обслуживанию жилищного фонда в ряде мест произведены работы по текущему ремонту кровельного покрытия.

Работы выполнены латочным методом без соблюдения технологии производства работ.

Также не произведена своевременная очистка кровельного покрытия от мусора, предусмотренная пунктом 4.6.1.23. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, что привело к образованию застоя воды с последующим проникновением в нижележащее конструктивные элементы и внутренние помещения.

Кроме того, произведен осмотр скатных крыш из листовых материалов в городе Тамбове, в ходе которого было установлено следующее.

Большая часть кровельных покрытий выполнена из асбестоцементных и профилированных листов. Были отмечены следующие дефекты:

• трещины, сколы и пробоины в листах (ул. Лаврова, д. 24);
• отсутствие фрагментов листов в кровельном покрытии (ул. Носовская,  д. 6);
• неплотности в местах соединения листов, в том числе в коньке крыши (ул. Советская/Ленинградская, д. 90/15);
• ненадлежащее крепление листов к обрешетке (3-ий Почтовый проезд,    д. 18).

В целях выполнения Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ,  Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 организациями по обслуживанию жилищного фонда в ряде мест выполнены работы по текущему ремонту кровельного покрытия из асбестоцементных листов путем заделывания монтажной пеной и герметиком трещин и пробоин, что не привело к долгосрочному положительному результату. Также произведены работы по дополнительному креплению асбестоцементных листов к деревянной обрешетке при помощи гвоздей. Однако в нарушении технологии выполнено загибание гвоздей при креплении асбестоцементных листов, так как из-за перепадов температур жесткая фиксация шифера недопустима. Пренебрежение данным правилом может привести к трещинам вдоль всего листа.

На основании вышеизложенного, в ходе проведенных осмотров, уровень надежности покрытий жилых зданий в городе Тамбове можно оценить как «удовлетворительный». Зафиксированы факты нарушения организациями по обслуживанию жилищного фонда правил эксплуатации кровельных покрытий и технологии производства работ при проведении текущего ремонта.

Перечень эксплуатационных мероприятий по восстановлению покрытий жилых зданий

В ходе проведенных осмотров было установлено, что в процессе эксплуатации кровельные покрытия жилых зданий подвергаются физическому износу и иным наружным факторам, в следствии чего в них появляются разнообразные неисправности и повреждения. Данные повреждения усугубляют эксплуатационные качества не только кровельных покрытий, но и сооружения в целом, значительно уменьшая нормативный срок службы. Осуществление инженерно-технического обследования кровельного покрытия жилых зданий способствует оперативному выявлению неисправностей и повреждений, а также определяет обстоятельства их появления.

В результате проведенного исследования был выполнен анализ качества процесса эксплуатации, зафиксированы нарушения технологических процессов, а также правил и норм эксплуатации технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, составлен перечень эксплуатационных мероприятий по восстановлению покрытий жилых зданий, повышению долговечности и надежности покрытия жилых зданий.

По результатам выполненного осмотра был составлен перечень эксплуатационных мероприятий, который был доведен до представителей организаций по обслуживанию жилищного фонда. Для плоских крыш из рулонных материалов:

• исключить механические воздействия на рулонный ковер при его устройстве, а также при удалении снега и наледи с поверхности покрытия;
• устранить непроклеенные участки кровли в местах стыков и соединений, а также ликвидировать неплотности примыкания рулонного покрытия к вертикальным поверхностям;
• установить график работ по уборке мусора с поверхности кровли и обеспечить своевременную очистку водостока;
• обеспечить соблюдение технологии при производстве работ по текущему ремонту.

Для покрытий из листовых материалов:

• исключить механические воздействия на асбестоцементные листы при удалении наледи и при выполнении работ по дополнительному креплению асбестоцементных листов к деревянной обрешетке при помощи гвоздей;
• обеспечить надлежащее и своевременное крепление листовых материалов покрытия;
• обеспечить соблюдение технологии при производстве работ по текущему ремонту.

Кроме того, необходимо ведение систематического мониторинга состояния покрытия жилых зданий. Своевременное выявление дефектов и повреждений покрытия, увеличивает его ремонтопригодность как следствие увеличение срока его эксплуатации. Для осуществления своевременного ремонта жилых зданий, необходимо разработать план-график выполнения работ в зависимости от конструкций крыши, материала ее покрытия, а также продолжительности срока эксплуатации.

Список литературы:

1. Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ.
2. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.
3. Доркин, В.В. Покрытия жилых зданий: Уч. / В.В. Доркин, М.П. Рябцева. - М.: Инфра-М, 2021. - 576 c.
4. Езерский В.А., Монастырев П.В., Клычников Р.Ю. Методика определения предельного срока службы здания, обеспечивающего безубыточность его термомодернизации // Academia. Архитектура и строительство. 2010. № 3. - 362 с.
5. Монастырев П.В. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД И ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ // Жилищное строительство. 2000. № 5. - 14-15 с.