ДЕВЕЛОПМЕНТ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ: АКТУАЛЬНЫЕ ТРЕНДЫ В РОССИИ

АННОТАЦИЯ

На девелоперах недвижимости лежит огромная ответственность, так как создаваемые ими здания и населенные пункты формируют облик современной цивилизации. Деятельность девелоперов имеет ключевое значение для финансового процветания городов и качества повседневной жизни их обитателей. В данной статье рассмотрены вопросы комплексной жилой застройки в России, выявлены основные тренды в строительстве. Цель исследования девелопмента — анализ существующих проблем девелопмента в России и предложение путей их решения.

Для реализации этой цели поставлены следующие задачи:

1. Изучить историю развития девелопмента в России.
2. Проанализировать проблемы современного девелопмента и предложить пути их решения с учётом особенностей российского рынка.

ABSTRACT

 Real estate developers have a huge responsibility, as the buildings and settlements they create form the face of modern civilization. The activities of developers are key to the financial prosperity of cities and the quality of everyday life of their inhabitants. This article discusses the issues of complex residential development in Russia, revealed the main trends in construction. The purpose of the development study is to analyze the existing development problems in Russia and propose ways to solve them.

To achieve this goal, the following tasks are set:

1. Study the history of development in Russia.

2. Analyze the problems of modern development and propose ways to solve them, taking into account the peculiarities of the Russian market.

Ключевые слова: девелопмент, комплексная застройка.

Keywords: development, complex development.

Введение. На сегодняшний день наиболее прогрессивным форматом обеспечения граждан жильем является комплексное освоение территорий. Данные проекты затрагивают масштабные территории и описываются сотнями тысяч квадратных метров планируемого вода жилья.

Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории. Речь идет о комфортной среде обитания, когда все перечисленные факторы грамотно продуманы и, сочетаясь, дополняют друг друга.[6]

Основная часть: В современных условиях развития российской экономики немало важным является нормативно-правовое регулирование земельно-имущественного комплекса. Поскольку от правильности решений, принимаемых государственными и муниципальными органами власти, зависит развитие как отдельно взятого региона, так и страны в целом.

Недвижимость – характерная особенность земельно-имущественного комплекса. К данным объектам относятся: здания, сооружения, жилые/нежилые помещения; промышленные, производственные, энергетические здания; инженерные сооружения (линейные, площадные, высотные и т.д.) объекты незавершенного строительства [1]. Каждый объект имеет соответствующее назначение, такие, как жилая, нежилая, общественная недвижимость; сельскохозяйственное, производственное помещение.

Для сбора, оперативного доступа и обработки информации о состоянии земельно-имущественного комплекса инновационным решением является внедрение и использование информационно-аналитических систем управления земельно-имущественным комплексом, разнообразные варианты которых в настоящий момент уже широко представлены на рынке российского программного обеспечения.

Согласно рейтингу Единого ресурса застройщиков, лидером по объему текущего строительства на 1 января 2024 года стала московская компания «Самолет», возводящая 239 многоквартирных домов, площадью 5,3 млн кв. м жилья в шести субъектах. Лидер рейтинга сменился впервые за 5 лет. Возглавлявшая его ранее группа «ПИК» оказалась на втором месте с 4,5 млн кв. м жилья (231 дом) в 15 регионах. Замкнула тройку лидеров «Группа ЛСР» с 2,24 млн кв. м (106 многоквартирных домов) в 4 субъектах. [7]

Пример комплексной жилой застройки на рынке недвижимости Казани продолжает демонстрировать компания #Суварстроит в жилом комплексе «Столичный». Еще 10 лет назад на этом месте Ново-Савиновского был заболоченный пустырь. Сегодня тут 3 дома бизнес-класса с благоустроенной территорией (рис.1). Напротив третьего дома компания разбила общественный парк, который стал местом притяжения для жителей Казани. На первых этажах дома кипит жизнь — в кафе, магазинах и других коммерческих объектах, создающих общую с домом дружелюбную среду.[7]

Рисунок 1. ЖК «Столичный», на улице Сибгата Хакима

Татарстанский рынок недвижимости является лидером Приволжского федерального округа по объемам текущего строительства и количеству ввода нового жилья в эксплуатацию.

За 2023 год темп роста нового жилищного строительства составил 11% – ввели 3,4 млн кв. м, включая многоквартирные и индивидуальные жилые дома. Об этом на конференции по теме «Развитие жилищного строительства в ПФО» рассказала руководитель отдела исследований в жилищной сфере аналитического центра «Дом.РФ». [7]

Кроме того, Татарстан лидирует и по объему запусков проектов нового жилищного строительства. За прошлый год этот показатель составил 1,4 млн кв. метров. На стадии строительства в регионе находится 2,9 млн кв. м жилья. Республика занимает 2-е место по выдаче ипотечных кредитов с результатом в 75 тыс. договоров. Первое место у Башкортостана – в регионе было выдано 84 тыс. ипотек. [7]

Рисунок 2. Динамика ввода жилья в РТ, руб./ кв.м

Источник информации: по данным www.erzrf.ru, www.domofond.ru

В январе – декабре 2023 года в Республике Татарстан введено 3 436,5 тыс. м2 жилья. Это на 11,1%, или на 343,1 тыс. м2 больше, чем за аналогичный период 2022 года.

В декабре 2023 года в Республике Татарстан введено 247,9 тыс. м² жилья. Это на 238,2%, или на 174,6 тыс. м² больше, чем за аналогичный период 2022 года.

По данным аналитиков финансового института развития в жилищной сфере, апрельский результат превышает показатели марта на 20%. По словам специалистов уже третий месяц подряд запуски превышают показатели 2021-2023 годов.

Всего за январь – апрель 2024 года, по подсчетам экспертов, стартовали проекты на 15,5 млн кв. м (+14% к аналогичному периоду 2023 года и +40% – к результатам 2021–2022 годов). Таким образом, рост портфеля строящегося жилья ускорился: если в марте текущего года он прибавил 2,1%, то в апреле – уже 2,3%, достигнув 110,6 млн кв. на 01.05.2024 (+10% год к году).[7]

Количество регионов России с объемом жилищного строительства, превышающим 1 млн кв. м, согласно информации ДОМ.РФ, за год увеличилось с 23 до 26, а суммарный объем строительства в них прибавил 8%, достигнув 89 млн кв. м. К традиционно лидирующим субъектам прибавились Тульская область, Республика Крым и Хабаровский край.

Что касается некрупных регионов, с общим объемом строящегося жилья менее 1 млн кв. м, то там также зафиксирован рост (+21% год к году, до 21,5 млн кв. м).

Таблица 1.

Территориальное распределение жилищного строительства застройщиков в Республике Татарстан

Как видно из таблицы выше, наибольший объем жилищного строительства застройщиками приходится на город Казань (53,5% совокупной площади жилых единиц).

Представляя в первую очередность инвестиционным мероприятием ленд-девелопмент считается не только методом решения предпринимательских целей владельца собственности, девелопером а также инвесторами, однако также проявляет реальное воздействие на экономические процессы, прибыли бюджета, социальные взаимоотношения существенных территорий. Вместе с учетом данного экономическая эффективность бизнес-проектов девелопмента может быть оценена с позиции:

- девелопера а также инвесторов, реализующих собственные коммерческие интересы также обеспечивающих при данном финансовое формирование в целом территории;

- государства, муниципалитета с целью предоставления бюджета а также социально-экономического формирования местности.

Финансовая результативность планов девелопмента обусловливается соответствием расходов а также итогов, предоставлением требуемой нормы прибыльности проекта. Ее анализ — необходимая часть рассмотрения проекта. Тут же подчеркнем ключевые аспекты экономической, экономной а также общественной эффективности девелопмента. Финансовая результативность девелопмента для местности выражается в этом воздействии, что проявляет формирование недвижимости в финансовые процессы и что способен обладать стоимостное измерение.

В отрасли прослеживается также «бум» заинтересованности к устойчивым практикам – применение строительных материалов с наименьшим влиянием на окружающую среду. Сооружения проектируются таким образом, чтобы уменьшить потребление энергии а также эксплуатационные затраты на протяжении всего жизненного цикла. Данное никак не легкий и довольно дорогостоящий процесс, однако навык научно-технических достижений последних лет, уверяет в перспективности подобного расклада во всем мире.

Стойкое формирование будет становиться неотъемлемой концепцией в стройке, в том числе, через ужесточение строительных норм.

Наиболее яркий а также при этом наиболее трудноуловимый направление — стремление к визионерству. Все без исключения больше девелоперов стараются формировать не просто квадратные метры, а что-то особенное. В любом случае данным особым делается нечто свое, то что изменяет городской ландшафт и раскрывает ранее не известные возможности для резидентов и населения города.

Мир переживает бум развития искусственного интеллекта. В 2024 году «умные» дома перестали быть футуристической концепцией, сегодня это – реальность, доступная всё большему количеству потребителей. Продвинутые системы управления и контроля позволяют адаптировать домашнюю среду к индивидуальным потребностям жильцов, что согласуется с трендом на персонализацию.

Однако «умные дома» - это также и взаимодействие с внешней средой. Безопасность, приватность, регулировка внешнего освещения и т.д. всё больше решаются через технологии «смарт» в оконной и дверной автоматике, в «умных» стеклопакетах, управляемых потребителем с персональных цифровых устройств. Судя, по всему, для российских компаний, работа с подсанкционной продукцией не будет остановлена и в 2024 году.

Заключение: Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что формирование комфортной городской среды — это самый актуальный вопрос в сегодняшней повестке дня. В обществе увеличивается конкурентная борьба из-за способности, за человеческий основной капитал как на уровне государств, так и на уровне отдельных населенных пунктов. Качество жизни - основное конкурентноспособное превосходство в данной борьбе, как на уровне больших агломераций, так и на уровне каждого городка Российской федерации. В наше время рынок девелопмента считается одним из приоритетных с точки зрения предоставления социально-экономического формирования. Значимость формирования торга девелопмента состоит в этом, что от итогов работы застройщиков находится в зависимости предоставление жителей квартирами, кроме того финансовая динамичность инвесторов на этом рынке дает возможность увеличивать сосредоточение капитала, а также проявляет побудительное влияние в воспроизводственные процессы.

Список литературы

1. СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2);
2. Абрамов С.И. Организация инвестиционно-строительной деятельности. – М.: Центр экономики и маркетинга, 1999. – 240 с.
3. Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н., Лукманова И.Г. и др. «Экономика и управление недвижимостью»: Учебник для вузов/ под ред. П.Г. Грабового.− М., 2000;
4. Григорьев И.В. Типологические особенности формирования высотных многофункциональных жилых комплексов: Дисс.канд. архитектуры. М.,2003;
5. Дикман Л. Г.  Организация строительного производства М, 2002 – 510;
6. Марченкова С.В. Методика оценки социальной эффективности многофункциональных жилых комплексов // Вестник Московского городского педагогического университета. Серия: Экономика. 2012. № 4 (16). – С. 102-106.
7. В России впервые за 5 лет сменился лидер по объему текущего строительства [Интернет ресурс] / URL:  https://realty.rbc.ru/news/659cf64a9a7947137deadb42?from=copy (Дата обращения: 07.05.2024).