Понятие недвижимости. История вопроса

The concept of real estate. The history of the issue

Фролова Е.Ю.

29.02.2016 5278

№ 3 (24)

09. Гражданское право, предпринимательское право, семейное право, международное частное право

Цитировать:

Фролова Е.Ю. Понятие недвижимости. История вопроса // Universum: экономика и юриспруденция : электрон. научн. журн. 2016. № 3 (24). URL: https://7universum.com/ru/economy/archive/item/2984 (дата обращения: 05.12.2025).

Прочитать статью:

Keywords: real estate, the history of the development of the concept estate, estate concept, real estate research, real estate object rights

АННОТАЦИЯ

Данная статья рассматривает историю развития понятия недвижимости, показывая, что на различных отрезках времени, начиная с римского права и в различных правовых системах структура недвижимости, состав ее объектов не оставались неизменными. Некоторые виды недвижимости не имели самостоятельного значения как объекты права. Не являлись идентичными и признаки, критерии отнесения к недвижимости объектов. Несмотря на определенные исторические видоизменения традиционно в структуре недвижимости присутствует земельный участок. Выступая как самостоятельный объект права собственности, он служит важным составляющим критерием отнесения к недвижимости иного имущества.

Огромная экономическая и социальная значимость для частных собственников в условиях несовершенной законодательной базы требует более серьезных исследований данной категории, установления ее содержания, определения объектов, входящих в состав недвижимости, критериев выделения объектов недвижимости.

Исследование недвижимости становится более актуальным в связи с тем, что за последнее время роль недвижимости в имущественном положении российских граждан и юридических лиц значительно возросла. Как перспективная сфера вложения капитала недвижимость неизменно влечет за собой повышение инвестиционной активности граждан. Оставаясь социально и экономически ценным и фундаментальным объектом, недвижимость все больше выступает в обороте как товар, который повсеместно продается и покупается.

ABSTRACT

The article considers the history of the concept real estate development indicating that at various time intervals, starting with the Roman law and the various legal systems, the structure of real estate, the composition of its facilities do not remain unchanged. Some types of real estate didn’t have independent significance as objects of law. Characteristics, criteria for objects inclusion into the real estate were not also identical. Despite some historical modifications, traditionally land is present in the structure of real estate. Acting as an independent object of property rights, it serves as an important component of the criteria for different real estate property.

The great economic and social importance for private owners under imperfect legal framework requires a more serious study of this category, establishment of its content, definition of objects that are a part of real estate, allocation criteria of real estate.

Real estate research is becoming increasingly important due to the fact that in recent years the role of real estate in the property status of Russian citizens and legal entities has increased significantly. As a promising area of investment, real estate invariably results in an increase of the citizens’ investment activity. Staying socially and economically valuable and fundamental object, real estate acts more in circulation as a commodity that is bought and sold everywhere.

Список литературы:

1. Апресова Н.Г. К вопросу о законодательном определении недвижимости как объекта налогообложения. // Государство и право. – 2000. –№ 6. – С. 92.

2. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. – Р.- на Дону, 2005.
3. Водный Кодекс РФ от 18.10.1995 г. // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 29. – Ст. 4370.
4. Воздушный Кодекс РФ от 19.03.1997 г. // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 29. – Ст. 4380.
5. Гражданский Кодекс РФ. Принят 21.10.1994 г. // Собрание законодательства РФ. – 2012. – № 53. – Ст. 7619.
6. Гражданский Кодекс РСФСР 1922 г. – М.: ГосЮрИздат. 1952.
7. Гражданское и семейное право развивающихся стран. Гражданские кодексы стран Латинской Америки. – М., 1998.
8. Гражданское и торговое право капиталистических государств. Учебник под ред. Васильева Е.А. – М., 1993.
9. Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран. Сборник нормативных актов. – М., 1991.
10. Жилищный кодекс РСФСР от 24.06.1983 с изменениями и дополнениями // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 27. – Ст. 3967.
11. Закон РСФСР «О собственности» // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР. – 1990. – № 30. – Ст. 41.
12. Закон РФ от 24.06.1992 n 3119-1 (ред. от 29.06.2005) «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс РСФСР, Гражданский процессуальный кодекс РСФСР, Регламент Верховного Совета РСФСР, Законы РСФСР "О Еврейской автономной области", "О выборах народных депутатов РСФСР", "О дополнительных полномочиях местных Советов народных депутатов в условиях перехода к рыночным отношениям", "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", "О земельной реформе", "О банках и банковской деятельности в РСФСР", "О Центральном банке РСФСР (Банке России)", "О собственности в РСФСР", "О предприятиях и предпринимательской деятельности", "О государственной налоговой службе РСФСР", "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках", "О приоритетном обеспечении агропромышленного комплекса материально-техническими ресурсами", "О местном самоуправлении в РСФСР", "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", "Об основах бюджетного устройства и бюджетного процесса в РСФСР", "О государственной пошлине"; Законы Российской Федерации "О краевом, областном Совете народных депутатов и краевой областной администрации", "О товарных биржах и биржевой торговле"» // Ведомости РФ. – 1964. – № 24. – Ст. 406.
13. Закон РФ от 14.07.1992 № 3295-I «Об основах градостроительства в РФ» // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и ВС РФ. – 1992. – № 32. –Ст. 1877.
14. Земельный кодекс РФ от 28.09.2001 г. // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 29. – Ст. 4378.
15. Кассо Л.А. Русское поземельное право. – М., 1906.
16. Кодекс внутреннего водного транспорта от 7.03.2001 г. // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 1. – Ст. 55.
17. Кодекс торгового мореплавания от 30.04.1999 г. // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 29. – Ст. 4356.
18. Лесной кодекс РФ от 19.01.1997 г. // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 27. – Ст. 3997.
19. Основы гражданского законодательства СССР и республик // Ведомости Съезда народных депутатов СССР. – 1991. – № 26. – Ст. 773.
20. Проект федерального закона N 341872-3 «О внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс РСФСР» (о порядке предоставления жилых помещений при сносе дома) // Ведомости Верховного Совета РСФСР. – 1983. – № 26. – Ст. 883.
21. Римское частное право. Учебник / под ред. Н.Б. Новицкого. – М.: Юрист, 2013.
22. Саватье Р. Теория обязательств. Юридический и экономический очерк / под ред. Г.А. Кудрявцевой. – М.: Изд-во Прогресс, 1972.
23. Свод законов Российской империи. – М., 1990. – Ч. 1. – Т. 10.
24. Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 18 декабря 1974 г. «Об изменении и признании утратившими силу некоторых законодательных актов РСФСР в связи с введением в действие Закона РСФСР о государственном нотариате» // Ведомости Верховного Совета РСФСР. – 1974. – № 32. – Ст. 852.
25. Федеральный закон РФ от 21.02.1992 г. «О недрах» //Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 1. – Ст. 11.
26. Федеральный закон РФ от 24.06.1997 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 41. – Ст. 5640.
27. Федеральный закон РФ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 29. – Ст. 4377.
28. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. – М.: СПАРК, 1995.

References:

1. Apresova N.G. To the question about legal definition of property as the object of taxation. Gosudarstvo i pravo [State and right]. 2000, no. 6, p. 92. (In Russian)

2. Vladimirskii-Budanov M.F. Review the history of Russian law. Rostov on Don, 2005. (In Russian).
3. Water Code of the Russian Federation dated 18.10.1995. Sobranie zakonodatel'stva RF [Meeting of the legislation of the Russian Federation]. 2015. no. 29 PT.4370. (In Russian)
4. Air Code dated 19.03.1997 Sobranie zakonodatel'stva RF [Meeting of the legislation of the Russian Federation]. 2015. no. 29. PT.4380. (In Russian)
5. The civil Code of the Russian Federation. Adopted on 21.10.1994. Sobranie zakonodatel'stva RF [Meeting of the legislation of the Russian Federation]. 2012. no. 53. PT.7619 (In Russian)
6. The Civil Code of the RSFSR in 1922. Moscow, GosIurIzdat. Publ., 1952. (In Russian)
7. Civil and family law in developing countries. The civil codes in Latin America. Moscow, 1998. (In Russian)
8. Vasileva A. Civil and trade law of capitalist States. Moscow, 1993 (In Russian)
9. Civil, commercial and family law of capitalist countries. The collection of normative acts. Moscow, 1991. (In Russian).
10. The housing Code of the RSFSR, dated 24.06.1983 with amendments and additions meeting of the legislation of the Russian Federation. 2015. no. 27. PT. 3967 (In Russian).
11. The law of the RSFSR "On property". Vedomosti S"ezda narodnykh deputatov RSFSR [Sheets of Congress of People's Deputies of the RSFSR]. 1990. no. 30. PT. 41 (In Russian).
12. The law of the Russian Federation dated 24.06.1992 n 3119-1 (ed. from 29.06.2005) "On amendments and additions to the Civil code of the RSFSR, the code of Civil procedure of the RSFSR, Regulations of the Supreme Council of the RSFSR, the RSFSR Laws "On Jewish Autonomous region", "On elections of people's deputies of the RSFSR", "About additional powers of local Soviets of people's deputies in the conditions of transition to market relations", "On peasant (farmer) farm", "On land reform", "On banks and banking activity in the RSFSR", "About Central Bank of RSFSR (Bank of Russia)", "On property in the RSFSR", "On enterprises and entrepreneurial activity", "On the state tax service of the RSFSR", "On competition and limitation of monopolistic activity on commodity markets", "On priority provision of the agroindustrial complex material and technical resources", "About local government in RSFSR", "On privatization of state and municipal enterprises in RSFSR", "On fundamentals of the budgetary device and budgetary process in RSFSR", "On state duty"; the Russian Federation law "On territorial, regional Soviet of people's deputies and Krai regional administration", "On commodity exchanges and exchange trade". Vedomosti RF [Vedomosti of the Russian Federation]. 1964. no. 24. PT.406 (In Russian).
13. The law of the Russian Federation dated 14.07.1992, no. 3295-I “On urban planning in the Russian Federation”. Vedomosti S"ezda narodnykh deputatov RF i VS RF [Bulletin of Congress of people's deputies of the RF and the RF armed forces].1992. no. 32. PT.1877 (In Russian).
14. The land Code of the Russian Federation dated 28.09.2001. Sobranie zakonodatel'stva RF [Meeting of the legislation of the Russian Federation]. 2015. №29. PT.4378 (In Russian).
15. Kasso L.A. Russian land right. Moscow, 1906 (In Russian).
16. The code of inland water transport from 7.03.2001. Sobranie zakonodatel'stva RF [Meeting of the legislation of the Russian Federation]. 2015, no. 1, PT. 55. (In Russian).
17. The merchant shipping code from 30.04.1999. Sobranie zakonodatel'stva RF [Meeting of the legislation of the Russian Federation]. 2015. no. 29. PT. 4356 (In Russian).
18. The forest Code dated 19.01.1997. Sobranie zakonodatel'stva RF [Meeting of the legislation of the Russian Federation]. 2015. no. 27. PT.3997 (In Russian).
19. Fundamentals of civil legislation USSR and republics. Vedomosti S"ezda narodnykh deputatov SSSR [Sheets of Congress of people's deputies of the USSR]. 1991. no. 26. PT. 773 (In Russian).
20. The draft Federal law N 341872-3 "On amendments and additions to the Housing code of RSFSR" (on the procedure for provision of housing to the demolition of the house). Vedomosti Verkhovnogo Soveta RSFSR [Bulletin of the Supreme Soviet of the RSFSR]. 1983. no. 26. PT. 883 (In Russian).
21. Novitsky N.B. M. Roman private law. Moscow, Iurist Publ., 2013 (In Russian).
22. Savatier R. Theory of obligations. The legal and economic outline. Moscow, Progress Publ., 1972. (In Russian)
23. The code of laws of the Russian Empire. Moscow, 1990, Part 1. vol. 10. (In Russian).
24. The decree of the Presidium of the Supreme Soviet of the RSFSR of December 18, 1974 "About change and recognition voided some legal acts of RSFSR in connection with introduction in action of the Law RSFSR on the state notariate". Vedomosti Verkhovnogo Soveta RSFSR [Vedomosti of the Supreme Soviet of the RSFSR]. 1974. no. 32. PT. 852 (In Russian).
25. Federal law of 21.02.1992 g. "On subsoil". Sobranie zakonodatel'stva RF [Meeting of the legislation of the Russian Federation]. 2015. no. 1. PT. 11 (In Russian).
26. Federal law of the Russian Federation dated 24.06.1997. "On mortgage (pledge of real estate)". Sobranie zakonodatel'stva RF [Meeting of the legislation of the Russian Federation]. 2015. no. 41. PT. 5640 (In Russian).
27. Federal law of Russian Federation from 21.07.1997 "About state registration of rights to immovable property and transactions with it". Sobranie zakonodatel'stva RF [Meeting of the legislation of the Russian Federation]. 2015. № 29. PT. 4377 (In Russian).
28. Shershenevich G.F. Textbook Russian civil law. Moscow, SPARK Publ., 1995 (In Russian).