ДОГОВОР АРЕНДЫ В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

АННОТАЦИЯ

Цель данного исследования изучить вопросы договора аренды актуальные для арендных отношений в России, изучить основы законодательства, а также судебную практику для решения этих вопросов в работе арендаторов и арендодателей.

ABSTRACT

The purpose of the study is to investigate contract of tenancy urgent issues in Russian Civil Law, its fundamental principles of Legislation and Case Law for to know how to deal with these issues and apply it by lessee and lessor in law practice.

Ключевые слова: договор аренды, права и обязанности сторон договора аренды, договор найма, арендатор, арендодатель, наниматель, наймодатель, существенные условия договора аренды, государственная регистрация договора аренды, управление арендованным имуществом.

Keywords: contract of tenancy, tenant rights, tenant duties, residential property rental agreement, lessee, lessor, essential terms of agreement, state registered contract of tenancy, managementof leased property.

Договор аренды для многих арендаторов и арендодателей является tabula rasa, «чистой доской», основные понятия и положения которого не понятны для сторон договора и вызывают большие трудности в применении. Договор аренды не имеет большого количества исследований и в настоящее время многие аспекты сделки, касающиеся арендных отношений недостаточно изучены, в связи с этим имеет место большое количество судебных споров, касающихся прав и обязательств сторон договора, которые являются триггерными точками, их решение имеет важное значение, как для арендатора, так и для арендодателя. Одной из причин, по которой возникает такое большое количество вопросов является отсутствие понимание сторонами договора аренды своих прав и пределов этих прав, арендатор часто наделяет себя всеми правами арендодателя, арендодатель не знает своих прав и законодательства об аренде.

Объем прав арендатора, границы этих прав, а также защита прав арендатора являются теми вопросами, ответы на которые помогут найти пути решения в конфликтных ситуациях в арендных отношениях.

Для более глубокого понимания вопроса обратимся к истокам договорного права.

Договор аренды известен в гражданском праве с древних времен. Аренда в Древнем Риме существовала как наем: наем вещей, наем услуг, наем работы, наем права (узуфрукт). В Древнерусском праве имело место понятие отношений по найму.

В современном российском законодательстве согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или пользование.

Гражданским Кодексом РФ установлено 5 видов договора аренды: договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды предприятий, договор аренды зданий и сооружений, договор финансовой аренды (лизинг).

Наибольшее частое применение в современном гражданском обороте получил договор аренды, который используется в отношении коммерческой недвижимости для помещений, имеющих статус нежилых, которые передаются по договору арендатору с целью ведения бизнеса: оказания услуг, производства, торговли, хранения. В отличие от нежилого жилое помещение передается по договору найма и исключительно с целью проживания. Нанимателем жилого помещения может быть только гражданин РФ.

Далее в статье рассмотрим особенности договора аренды нежилого помещения.

В Древнем Риме имел место договор найма вещей, который был основан на обязательственном праве: вещи были предоставлены для пользования на определенный срок, возможность на вещь была ограничена: при уничтожении вещи арендодатель имел право требовать от арендатора только возмещения ущерба, но не возврата вещи. Защита прав применялась только к нарушителям обязательств, к третьим лицам не применялась. Договор заключался на возмездной основе, по окончании срока договора вещи должны были быть возвращены наймодателю в сохранности.

В российском дореволюционном законодательстве имело место понятие имущественного найма, договор, согласно которому одна сторона была обязана предоставить другой стороне вещь во временное пользование за вознаграждение.

В современном Гражданском Кодексе Российской Федерации арендные отношения имеют характер вещного права: носят абсолютный характер защиты от любого посягательства третьих лиц, отношения между сторонами договора могут быть долгосрочными, собственник и законодательство предоставляют арендатору правомочия максимально приближенные к статусу собственника.

В Древнем Риме договор найма вещей заключался между арендодателем и арендатором. Субъектами договора аренды в дореволюционной России являлись хозяин и наниматель. Сторонами договора аренды жилого и нежилого имущества в современном российском гражданском праве являются арендодатель и арендатор (наниматель, наймодатель), так как в современном российском законодательстве нет отдельных положений для договора аренды нежилого помещения, на практике арендатор и арендодатель при составлении такого договора аренды руководствуются положениями законодательства об аренде зданий и сооружений, в том числе п.1. ст. 654 ГК РФ.

В договоре аренды нежилого помещения должны быть указаны существенные условия, при отсутствии которых договор считается незаключенным. Это предмет и размер арендной платы.

 В российском дореволюционном законодательстве по договору имущественного найма одна сторона была обязана предоставить другой стороне вещь во временное пользование за вознаграждение. Существенными условиями договора были: предмет найма, срок, вознаграждение. Предмет договора аренды меняется при переходе общества на более высокую ступень развития.

В Древнем Риме к предметам договора аренды относились люди, животные: (рабы, рабочий скот), земельные участки в Древнем Египте, в Древней Индии земля, сады, поля, речные суда, повозки, скот. Форма аренды могла быть денежная, а также в виде части урожая.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации предмет аренды определяется как индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования: земельные участки и другие обособленные природные объекты; предприятия и другие имущественные комплексы; здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие. (Ст. 607 ГК РФ).

Предмет аренды нежилого помещения должен иметь описание объекта аренды, которое включает адрес, расположение (этаж), площадь.

Размер арендной платы состоит из суммы арендной платы, которую арендатор оплачивает за один месяц аренды, также арендатор оплачивает гарантийный платеж, который может быть равен одному месяцу аренды, в некоторых случаях нескольким месяцам аренды. Этот платеж является страховкой в случае неплатежеспособности арендатора, а также защищает арендодателя от рисков ущерба, который может быть причинен помещению арендатором. Обязанностью арендатора является оплата за коммунальные услуги в соответствии с п. 2 статьи 616 ГК РФ. В договоре аренды на арендатора могут быть возложены обязательства по оплате за эксплуатационные услуги, охрану, вывоз ТБО, установку и обслуживание пожарной и охранной сигнализации и даже процент с товарооборота.

Цена аренды в договоре аренды может быть рассчитана исходя из ставки аренды, которая, как правило исчисляется исходя из суммы аренды за 1 квадратный метр в год или за 1 квадратный метр в месяц.

На рынке коммерческой недвижимости многие крупные компании готовят аналитические отчеты и предоставляют в открытом доступе информацию о средней ставке аренды в зависимости от локации и предложения на торговых площадках в интернете.

Ставку аренды арендатору и арендодателю определить достаточно сложно, ее не всегда можно просчитать точно, так как она может зависеть от большого количества факторов, часто они связаны с особенностью отдельно взятого объекта недвижимости. Поэтому, ставка может быть рассчитана индивидуально исходя из уникальности объекта недвижимости.

На цену аренды влияет спрос, локация, тип объекта: традиционно складские помещения стоят дешевле, особенно, если они не оборудованы коммуникациями (например, отсутствует электроэнергия, отопление, канализация). Помещения Streetretail, как правило, выставляются по высоким ставкам. Офисные помещения обладают своей спецификой, которая связана с историческими событиями последних лет, а также с портретом целевой аудитории, которой являются офисные сотрудники. После пандемии, например, аренда офиса связана с локацией, офисы часто арендуют по принципу близости к дому, так как офисные сотрудники, которые работали удаленно сформировали привычку работать в месте проживания, то есть, дома, поэтому предпочитают арендовать помещения рядом с домом. После пандемии спрос на офисы снизился, соответственно, средняя рыночная ставка была невысокой. В настоящее время ставки на аренду офисной недвижимости отмечают рост.

Средняя ставка аренды зависит от сезонности, экономической и политической ситуации в стране и даже от репутации арендодателя, а также от состава арендаторов в здании. Арендатор, занимающийся торговлей, добивается значительного снижения ставки аренды в ходе переговоров до заключения договора, это может быть связано с тем, что изначально ставка аренды для торговых помещений экспонируется более высокая по сравнению с арендными ставками для офисных помещений. Ставка аренды может зависеть от площади арендуемого помещения, исторически, чем меньше площадь помещения, тем выше средняя ставка аренды. Существует и зависимость от класса здания, в настоящее время помещения в зданиях класса А пользуются большим спросом. Арендатор готов арендовать площади от 200 до 2000 кв.м. в таких зданиях по высоким ставкам. На ставку также влияет ликвидность объекта недвижимости: для торговых помещений проходимость, транспортные и пешеходные потоки, наличие развитой транспортной инфраструктуры: метро в пешей доступности, МЦД, БКЛ, МЦК в Москве, остановки общественного транспорта, конкуренция (крупные пункты выдачи заказов выбирают помещения рядом с конкурентами, СИТИ ЛИНК рядом с ОЗОНОМ, ЯНДЕКС, ОЗОН рядом с ВАЙЛДБЕРРИЗ, соответственно, и ставка аренды для них может быть выше). Сетевым компаниям предоставляются различные компенсации и меры поддержки по франшизе, поэтому, они могут позволить платить более высокую цену за аренду.

Не всегда ситуация складывается благоприятно для арендодателя и вышеперечисленные факторы могут заставить его снизить ставку, также для привлечения арендаторов арендодатель может пойти на предоставление больших арендных каникул, рассрочек и отсрочек по оплате, таким образом в совокупности цена аренды будет ниже, чем среднерыночная. Сложность в оценке стоимости аренды заключается и в том, что окончательная цена является коммерческой тайной и не подлежит разглашению в соответствии с условиями договора. Поэтому, невозможно достоверно узнать о реальной ставке аренды, которая фактически имеет место на рынке недвижимости.

Некоторые участники рынка недвижимости предоставляют ложную информацию о стоимости отдельных объектов недвижимости, которые агентства недвижимости выставляют на своих официальных сайтах. Информация об объектах размещается без согласия собственника недвижимости, что является свидетельством недобросовестности некоторых агентств недвижимости и иногда используется арендаторами с целью навязать арендодателю свои условия договора и искусственно снизить ставку аренды в ходе проведения переговоров по заключению договора аренды. Это является противоречием действующему законодательству и является уголовно-наказуемым деянием.

Определение точной ставки аренды, а следовательно, точной цены договора аренды сложная задача, которую стороны договора должны решить в период согласования условий договора, заниженная ставка аренды может быть причиной судебных споров, руководители компаний собственников коммерческой недвижимости, реализующие помещения по заниженной арендной ставке в России привлекаются к уголовной ответственности.

При необходимости заключить договор на новый срок стороны опираются на принцип свободы договора и цена аренды для арендатора может значительно поменяться, в том числе в зависимости от вышеперечисленных факторов. При окончании срока договора аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Новый договор может быть заключен на новых условиях, при этом цена, которая была ранее согласована для прежнего договора, может измениться. Арендатор не имеет права оказывать давления на арендодателя и обязать арендодателя заключить договор по цене, которая была согласована по прежнему договору, а также требовать снижения ставки аренды, ниже, чем среднерыночная ставка.

Высший Арбитражный суд поясняет, что договор аренды, заключенный в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ на новый срок, является новым договором аренды. (Пункт 31 Информационного письма ВАС № 66 от 11 января 2002 года «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» [15]), следовательно арендодатель может установить новую цену по новому договору аренды в зависимости от рыночной ставки, которая сложилась для объекта недвижимости в конкретный момент времени. Реализовать объект недвижимости арендодатель вправе по максимально возможной ставке аренды.

Права арендатора и арендодателя в арендных отношениях отличались в разные эпохи.

В Древнем Риме наниматель имел преимущественно обязательственные права, также, как и в Древней Руси (права арендатора регулировались Псковской ссудной грамотой), а также вещные права, которые выражались в вещно-правовой защите нанимателя. Арендатор мог подать иск бывшему собственнику или любому другому нарушителю в Древнем Риме, в Древней Руси съемщик дома имел возможность подать иск хозяину. Таким образом, права носили смешанный характер, в них присутствовали и элементы вещных прав и обязательственных.

В дореволюционной России при переходе права собственности сохранялось право следования арендатора: для нового владельца договор аренды сохранял силу и оставался обязательным.

В современном договоре аренды в российском гражданском праве с момента принятия ГК РСФСР в 1922 году права арендодателя и арендатора носят вещно-правовой характер: право следования и абсолютный характер защиты арендатора (п.3 и 4 статьи 216 ГК РФ (часть первая)).

Арендатор имеет право пользоваться вещно-правовыми способами защиты как титульный владелец, если его права были нарушены. Право использовать вещно правовые способы защиты у арендатора имеются и в законодательстве Германии, Армении, Беларуси, Кыргызстана, Таджикистана.

Титульным владельцем арендатор становится только после передачи ему предмета аренды. Неотъемлемой частью договора аренды является обязанность арендодателя передать помещения арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения при заключении договора, обязанностью арендатора принять помещение.

 Если предмет аренды не был передан арендатору по акту приема-передачи в связи с тем, что он занят третьими лицами, и арендатор считает, что его права нарушены, арендатор не может истребовать это помещение у третьего лица, также как и ограничить третьим лицам доступ в помещение или наложить любые иные запреты, такие как пользование, владение помещением. Такие действия арендатора не являются законными, в том числе в тех случаях, когда арендатор осуществляет попытку захвата этих помещений. Такое пояснение дает Высший Арбитражный Суд (пункт.9 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, информационное письмо от 11 января 2002 года № 66 [15]), следовательно, в таких ситуациях у арендатора не возникает вещно-правового абсолютного характера защиты от действий третьих лиц, как у титульного владельца, которым арендатор не стал. В такой ситуации имеет место вопрос законности нахождения арендатора на территории, занимаемой третьими лицами, которые заключили с собственником договор аренды, имеющий законную силу в связи с тем, что его срок не окончен.

Законодательство защищает право арендатора в случае выполнения им всех обязательств по договору и предоставляет преимущества арендатору для заключения договора на новый срок.

Статья 621 ГК РФ предоставляет арендатору преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок перед другими арендаторами при условии, что арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды.

«Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков».

Арендатор, который не исполнял надлежащим образом свои обязанности в течение срока договора, теряет право заключения договора на новый срок, в таком случае арендодатель имеет право заключить договор с другим арендатором.

Если арендатор нарушает договор и не вносит арендную плату в оговоренные договором сроки хотя бы один раз арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно, что следует из разъяснения ВАС в информационном письме № 66 от 11 января 2002 года «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (пункты 26, 27) [15].

Договор аренды в случае нарушения условий арендатором может быть расторгнут арендодателем как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Договор аренды в российском гражданском праве с древних времен до настоящего времени сформировался под влиянием договорного права Древнего Рима. Это оказало влияние на современные отношения арендаторов и арендодателей, которые часто ошибочно интерпретируют права сторон договора аренды с точки зрения Древнеримского подхода к аренде. В Древнем Риме, например, переход права собственности на вещь не влек автоматического перехода обязанностей к новому лицу, но современное российское право дает арендатору право следования, которое защищает права арендатора и признает договор аренды действующим и имеющим законную силу при изменении сторон, согласно ст.617 ГК РФ.

При переходе права собственности на имущество к другому собственнику договор аренды, заключенный с прежним собственником сохраняет свою законную силу для арендатора, арендатор имеет законное основание вести свою деятельность в рамках заключенного ранее договора аренды. Договор аренды не прекращается, обязательства расторгнуть договор аренды с прежним собственникоми заключить новый договор аренды с новым собственником у арендатора не возникает, также, как и обязательство заключить новый договор аренды с третьими лицами у арендатора не возникает, такие договоры могут быть признаны недействительными.

Из информационного письма ВАС № 66 пункт 24 от 11 января 2002 года следует, что «переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).» [15]

Вещное право арендатора подлежит абсолютной защите и при спорах, связанных с государственной регистрацией договора аренды. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2.ст.609 ГК РФ), но отсутствие государственной регистрации не является основанием для прекращения договора аренды или признания его незаключенным. Договор, заключенный на неопределенный срок не подлежит обязательной регистрации, таким образом, даже при отсутствии государственной регистрации договор сохраняет законную силу. Это подтверждает информационное письмо ВАС РФ от 16.02.2001 года № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». [14] Высший арбитражный суд поясняет, что при продлении договора аренды, заключенного на срок не менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

Таким образом, договор аренды подлежит регистрации, но это условие не носит обязательственный характер.

Договор аренды считается заключенным и имеет законную силу не с момента передачи арендодателем помещения арендатору, а с момента подписания договора сторонами, что наделяет стороны правами с момента подписания договора (например, правом производить оплату в указанные в договоре сроки, в большинстве случаев авансом).

По окончании договора аренды и передаче помещения арендатором арендодателю по акту приема-передачи обязанность по оплате арендных платежей у арендатора прекращается. Если срок договора аренды не истек, обязанность арендатора по оплате арендных платежей сохраняется, даже, если арендатор освободил помещение ранее, чем договор закончился. Высший арбитражный суд поясняет, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Пункт 13 Информационное письмо ВАС№ 66 от 11 января 2002 года «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» [15]. Поэтому, даже в тех случаях, когда арендатор принимает решение об освобождении помещения ранее срока, оговоренного договором аренды, у него сохраняется обязательство перед арендодателем по уплате арендной платы в полном объеме до окончания срока действия договора.

Своевременная оплата за владение и пользование помещением - основное обязательство арендатора перед арендодателем, это обязательство защищает интересы арендодателя, целью которых является получение прибыли, а также и интересы арендатора, который имеет преимущественное перед другими лицами право заключить договор аренды на новый срок при условии соблюдения им условий договора в течение всего срока действия договора. В случае несвоевременной оплаты арендной платы арендатором за пользование помещением арендодатель имеет право обязать арендатора оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Статья 395 ГК РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Современное законодательство обращает внимание на принципы добросовестности до начала заключения договора аренды сторонами, при проведении переговоров, этот же принцип лежит в основе регулирования споров и конфликтов, а также защиты интересов арендатора и арендодателя после заключения договора аренды в течение срока договоры аренды.

Права арендатора и арендодателя в современном российском законодательстве имеют разный объем.

Основные правомочия сторон в арендных отношениях, закрепленные в современном российском законодательстве: владение, пользование, распоряжение имуществом.

Арендодатель имеет право владения, пользования и распоряжения имуществом, арендатор имеет право владения и пользования имуществом. Распоряжаться имуществом по своему усмотрению арендатор не может, такое права есть только у арендодателя. Право распоряжения имуществом арендатору может быть предоставлено арендодателем, но оно имеет ограниченный характер. Арендатор во многих вопросах распоряжения арендованным имуществом обязан руководствоваться согласием, полученным от арендодателя, оформленным в письменной форме в договоре аренды.

Арендодатель может наделить арендатора правами на проведение ремонтных работ в помещении и видов этих работ, на согласование режима работы в помещении, ведение той или иной деятельности, регистрации договора аренды, правом сдавать недвижимость в поднаем(субаренда), передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (перенаем), передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог, вносить арендные права в качестве вклада в уставной капитал товарищества и обществ или паевого взноса в производственный кооператив и т.д.

Управление чужим имуществом, право ведения бизнеса в интересах собственника стало распространенным явлением в арендных отношениях в современной России.

Согласно ст.608 ГК РФ (часть вторая) «право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду». В качестве иных лиц могут выступать субъекты, действующие на основании договоров комиссии или агентского договора, договора аренды.

В современных реалиях управлять коммерческой недвижимостью собственника может управляющая компания, которая работает по принципу европейского аналога траста. Аналогичная модель отношений существует между инвестором и управляющей компанией, в которой управляющая компания наделена полномочиями осуществлять действия в интересах инвесторов за их счет и их риск. Управляющая компания не становится собственником на передаваемые объекты коммерческой недвижимости, тем не менее, выступает в обороте в качестве собственника от своего имени. Управляющая компания сдает имущество собственника в субаренду по договору субаренды субарендатору. Между собственником недвижимости и управляющей компанией заключается договор аренды, в котором для собственника недвижимости управляющая компания будет выступать в качестве арендатора. Собственник передает свои объекты недвижимости в управление специально созданным юридическим лицам. В России в настоящее время часто даже у крупных владельцев коммерческой недвижимости миллионы квадратных метров площадей, которые необходимо сдать в аренду, пустуют на протяжении десятилетий. Собственник помещений несет большие расходы на содержание имущества: эксплуатацию, зарплаты сотрудникам, налоги, кредитыи т.д., а также убытки в связи с недополученной прибылью. Профессиональные управляющие компании с большим опытом в реализации объектов недвижимости обладают специальными навыками, знаниями, умениями, компетенциями, которых нет у собственника недвижимости. Благодаря эффективной работе управляющей компании собственник недвижимости может получить максимальный финансовый результат в кратчайшие сроки.

Управляющая компания, как арендатор, добросовестно исполняющий свои обязательства по договору аренды перед арендодателем, собственником недвижимости, и соблюдающий законодательство РФ, также как и собственник недвижимости, который соблюдает закон, защищают имущественные и иные интересы владельцев имущества и гарантируют стабильность и процветание бизнеса.

Современный договор аренды в российском гражданском праве имеет фундаментальные основы, заложенные договорным правом Древнего Рима, которое защищало преимущественно интересы арендодателя. Российское законодательство наделило арендатора большим количеством прав и возможностей отстаивать свои интересы в суде, тем не менее, права арендодателя недвижимости остаются приоритетными.

Арендатор помещений не является их собственником и не равен арендодателю, в арендных отношениях его права имеют подчиненный характер, хотя фактически арендатор имеет все те же права, что и арендодатель в отношении владения, пользования имуществом, но не в отношении распоряжения, которое для арендатора носит ограниченный характер. По волеизъявлению арендодателя эти права могут быть прекращены.

Арендатор наравне с арендодателем выступает титульным владельцем арендованного имущества, владение которого ограничено сроком: с момента акта приема-передачи и после передачи имущества по акту приема-передачи собственнику.

В современном гражданском праве важное значение имеют вопросы, касающиеся содержания договора аренды, а также вопросы прав и обязанностей, которые являются наиболее актуальными в арендных отношениях. Особое внимание требует изучение положений законодательства с целью урегулировать спорные вопросы в суде, которые изложены в главе 34 части 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации,

Список литературы:

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации, части 1,2. //URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения 24.05.2024)
2. Суханов Е.А. Гражданское право России – частное право /Отв.ред.В.С.Ем. – М.: Статут, 2008. – 588 с.
3. Яровая М.В. Римское частное право. – СПб.: Питер, 2006. – 192 с.
4. Белов В.А. Договор аренды: Научно-познавательный очерк. –М.:Статут, 2018 – 159 с.
5. Проблемы современной цивилистики: сборник статей, посвященных памяти профессора С.М.Корнеева /Отв.ред. Е.А.Суханов и М.В.Телюкина. – М.: Статут, 2013. –348 с.
6. Емелькина И.А. Проблемы соотношения вещного права с конструкцией «управление чужим имуществом. Проблемы современного гражданского права: сборник статей памяти В.С.Ема (к 70-летию со дня рождения)/ отв.ред.проф. Е.А.Суханов.). –Москва:Статут, 2021. – 600 с.
7. Мызров С.Н. Договор аренды/Отв.ред. Воложанин – Ульяновск: УлГУ, 2001. – 167 с.
8. Мещерякова, М. Е.Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерации: диссертация кандидата юридических наук: 12.00.03. - Владикавказ, 2007. - 184 с.
9. Сутягин А.В. Договор аренды. Юридические аспекты /А.В.Сутягин. – М.: ГроссМедиа Ферлаг: РОСБУХ, 2009. –200 с.
10. Договор аренды: юридические аспекты /В.В.Васильева. – М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007.-200 с.
11. Гречихо Е.С. Договор аренды ( имущественного найма). – М.:Изд-во Эксмо, 2005. – 160 с.
12. Галин Я.Л. Договор аренды и его виды.–М.: Лаборатория Книги, 2010. –116с.
13. Договор аренды: особенности оформления и основные риски / [Аплекаев А. А., Мазуров А. В., Муратова Е. А., и др.]; под общей редакцией Е. А. Муратовой. – Москва: Редакция "Российской газеты", 2020. –175 с.
14. ВАС РФ Информационное письмо от 16.02.2001 года № 59«Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». //URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_30531/e412de707414511ebd85f5984c59624e2aca0764/ (дата обращения 24.05.2024)
15. ВАС РФ Информационное письмо от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». //URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_35129/8fe9a5f065db18d5a2c55d5b50f3bc59663f3f62/ (дата обращения 24.05.2024)